부동산 초보! 공부 시작 방법 투자 잘하는 방법 10가지 FINAL 총 정리 -
5년만에 자산을 100배 불린 부동산 투자자 렘군이 말하는 부동산 투자 잘하는 방법 10가지
부동산투자로 유명하신 렘군님의 유튜브 채널이 너무 좋아서 구독하고 보는데 저는 정말 신세계였어요
부알못인 나에게 좋은 렘군님이 운영하시는 유투브 채널이 좋아서 공유합니다 ㅎㅎ
특히, 부동산 공부10단계 영상이 저에게는 아깝지 않은 50분이에요
부동산 관심있으신분들은 필수로 보시기 바랍니다.
영상보고 정리해서 포스팅해보았어요 ㅎ
우리모두 부알못(부동산을 알지 못하는 사람)을 벗어나 부자되요♥
1.부동산 초보자 공부 시작 7단계
- 1.부동산 책 닥치는 대로 읽기(교보문고,도서관이용)
- 2. 부동산 관련 카페/블로그 글 읽기
- 3. 의식의 변화를 목적으로 함
- 4. 내가 모르는,지금 나에게 필요한 키워드 찾기
- 5. 무작정 가까운 지역 아파트 임장가기(부동산중개소 방문)
- 6.임장 레포트 작성해보기
- 7. 모의투자보다 과거 복기하기
2.경매컨설팅 VS 갭투자 컨설팅
- 컨설팅이나 자문은 나쁜것은 아니지만 경매는 내가 물건을 정하고 컨설팅을 받으면 그나마 다행이다.
- 10년 넘게 한 분야를 파고 그 분야에 정통한 전문가 상담받는건 자연스러운일이지만
- 물건을 정하지 않고 컨설팅 받으면 엄한 물건 사게된다.
- 높은 낙찰가, 도시외곽 지역 부동산 선택 권장
- 이슈가 많은 경매물건은 소송만 지원받는 건 괜찮으나 물건 선정, 낙찰 사후처리까지 컨설팅 받는건 불가능
- 일반 아파트 컨설팅은 호불호가 강하다. 아무나 컨설팅이 가능하기 때문에 이를 판단할 수 있는 눈이 있어야 된다
3.오르는 아파트 고르는 방법
- 질문을 바꿔라! 오르는 아파트 NO,오르는 지역 YES
- 지역이 오르는 것이지 아파트가 오르는 것이 아니다.
- 인구가 늘어나는 곳의 아파트를 사라(거짓말 경기도사례)
- 교통이 좋아지는 곳을 사라(거짓말,평택사례)
- 때론 맞고 때론 틀린 것은 거짓말이다.
4.오르는 지역 찾는 방법
- 지역시세 가장 영향을 주는것은 수요와 공급이다.
- 입주물량,미분양, 시세의 상관관계를 따져라!
- 그리고 나서 대장 아파트 오름세를 확인하라
5.이런아파트는 피하세요
- 초등학교 도보 10분이상 거리
- 중앙난방
- 복도식
- 세대수 200세대 미만
- 년식 20~25년
- 세대당 주차가능대수 1.2 미만
- 지역 구 내에서 평균 평당가 미만
- 아파트 동서남북에 아무런 편의시설이 없는 아파트
이런 아파트 관심을 가지세요!
- 각 지역별, 동별 대장아파트(평당가 높은 아파트)
- 학원가 밀집지역, 학군 좋은 중학교 인근
- 5년차 이내 새아파트
- 초품아 아파트
- 1군 브랜드(현대아이파크,래미안,푸르지오,더샵 등)
- 세대수 1천 세대 이상
- 초역세권
- 일자리 이동거리 30분 이내(수도권 기준)
- 상권이 가깝거나
- 자연환경 까지 좋으면 금상첨화
7. 수익형 VS 시세차익형
- 한달 현금흐름 100~200 없으면 생계 불가능한 분은 수익형
- 추가 현금이 없어도 급여 및 그외 수익이 있는 분은 시세차익형의 비중이 높아야됨.
- 비중에 대한 부분은 개인마다 차이가 있겠지만 점차 수익형의 비중을 늘려나갈것 (8:2, 7:3, 6:4)
- 사회 초년생 분은 되도록 시세차익형에 집중
- 시세차익형은 시간에 투자하는 것이기 때문에 한살이라도 어릴 때 시작하는 것이 좋음
- 수익형 상품보다 시세차익형 투자가 고려할 게 더 많고, 더 많은 공부가 됨(EX.상가,오피스텔 VS 아파트)
8. 월세 100만원 만들려면?
- 월세투자는 종목선정부터가 중요
- 월세 수익률을 최우선으로 따지고, 그다음으로 공실률 체크
- 아파트는 결코 좋은 월세 투자처가 아니다.
- 지식산업센터, 상가 등 수익률이 높은 투자처 1순위 검토
- 중장기적으로 토지상승이 있는 상가주택 2순위 검토
- 오피스텔, 빌라 등 소액으로 접근종목은 3순위 검토
- 월세 투자시에는 대출을 해야 수익률이 높아진다.
- 대출은 필수!!
- 대출한도 많이 받을 수 있고, 여러건 받을 수 있는 종목 선정
- 대출한도 제약없는 방법 꾸준히 연구
- 월세 부분에 대한 세금을 적게 내는 방법도 이후에는 연구
9. 임대사업자 등록 꼭 해야 되나?
- 법적으로 (주택은)필수는 아님
- 지금은 혜택도 거의 없음
- 취득세/보유세/양도세 중에서 취득세는 의미가 없고
- 보유세인 재산세,종부세가 과하게 나오고 있는 사람
- 재산세는 33평이하만 가능
- 종부세의 경우
- 1주택자-장기로 보유할건데 물건이 공시가격 9억이하
- 다주택자-장기보유할 건데 공시가격 6억이하 다수보유
- 양도세는 혜택이 거의 없음
10. 똘똘한 한채 VS 무식한 여러채
- 소액이라는 말은 매매가도 낮고 전세가율이 높다는 말이다.
- 소액으로 접근 가능한 물건은 평균이하 물건이다.
- 수익률은 잊고 확실한 시세차익을 먼저 생각하라.
- 조금 늦게 들어가더라도 씨드머니를 뭉쳐라.
- 기존에 팔 게 있다면 과감히 팔아서 씨드머니에 합쳐라.
- 이제 시작하는 사람이라면 선저축하고 지출을 줄여라.
렘군 패밀리화
- 기존의 내생각은 모두 틀렸다고 믿는다.
- 성공한 사람의 이야기가 100%맞다고 믿는다.
- 나도 그들과 다르지 않다고 믿는다.
- 고로 내가 성공한 사람이 될 확률은 100%이다.
- 성공한 사람이 남겨둔 발자국,발자취를 연구한다.
- 나만의 발자국을 하나씩 새겨나간다.
- 결국 하나의 점에서 만나게 된다.
- 누군가 내 발자국에 관심을 가진다.
- 나처럼 되려면 어떻게 해야 되냐고 묻기 시작한다.
- 나도 렘군 패밀리 일원이 되었다.
- 이제 내이름을 걸고 000패밀리를 만든다.
