▶The refuge of my soul

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부동산 초보! 공부 시작 방법 투자 잘하는 방법 10가지 FINAL 총 정리 -

5년만에 자산을 100배 불린 부동산 투자자 렘군이 말하는 부동산 투자 잘하는 방법 10가지

부동산투자로 유명하신 렘군님의 유튜브 채널이 너무 좋아서 구독하고 보는데 저는 정말 신세계였어요

부알못인 나에게 좋은 렘군님이 운영하시는 유투브 채널이 좋아서 공유합니다 ㅎㅎ

특히, 부동산 공부10단계 영상이 저에게는 아깝지 않은 50분이에요

부동산 관심있으신분들은 필수로 보시기 바랍니다.

영상보고 정리해서 포스팅해보았어요 ㅎ

우리모두 부알못(부동산을 알지 못하는 사람)을 벗어나 부자되요♥

​1.부동산 초보자 공부 시작 7단계

• 1.부동산 책 닥치는 대로 읽기(교보문고,도서관이용)
• 2. 부동산 관련 카페/블로그 글 읽기
• 3. 의식의 변화를 목적으로 함
• 4. 내가 모르는,지금 나에게 필요한 키워드 찾기
• 5. 무작정 가까운 지역 아파트 임장가기(부동산중개소 방문)
• 6.임장 레포트 작성해보기
• 7. 모의투자보다 과거 복기하기

2.경매컨설팅 VS 갭투자 컨설팅

• 컨설팅이나 자문은 나쁜것은 아니지만 경매는 내가 물건을 정하고 컨설팅을 받으면 그나마 다행이다.
• 10년 넘게 한 분야를 파고 그 분야에 정통한 전문가 상담받는건 자연스러운일이지만
• 물건을 정하지 않고 컨설팅 받으면 엄한 물건 사게된다.
• 높은 낙찰가, 도시외곽 지역 부동산 선택 권장
• 이슈가 많은 경매물건은 소송만 지원받는 건 괜찮으나 물건 선정, 낙찰 사후처리까지 컨설팅 받는건 불가능
• 일반 아파트 컨설팅은 호불호가 강하다. 아무나 컨설팅이 가능하기 때문에 이를 판단할 수 있는 눈이 있어야 된다

3.오르는 아파트 고르는 방법

• 질문을 바꿔라! 오르는 아파트 NO,오르는 지역 YES
• 지역이 오르는 것이지 아파트가 오르는 것이 아니다.
  
• 인구가 늘어나는 곳의 아파트를 사라(거짓말 경기도사례)
• 교통이 좋아지는 곳을 사라(거짓말,평택사례)
• 때론 맞고 때론 틀린 것은 거짓말이다.

4.오르는 지역 찾는 방법

• 지역시세 가장 영향을 주는것은 수요와 공급이다.
• 입주물량,미분양, 시세의 상관관계를 따져라!
• 그리고 나서 대장 아파트 오름세를 확인하라

5.이런아파트는 피하세요

• 초등학교 도보 10분이상 거리
• 중앙난방
• 복도식
• 세대수 200세대 미만
• 년식 20~25년
• 세대당 주차가능대수 1.2 미만
• 지역 구 내에서 평균 평당가 미만
• 아파트 동서남북에 아무런 편의시설이 없는 아파트

이런 아파트 관심을 가지세요!

• 각 지역별, 동별 대장아파트(평당가 높은 아파트)
• 학원가 밀집지역, 학군 좋은 중학교 인근
• 5년차 이내 새아파트
• 초품아 아파트
• 1군 브랜드(현대아이파크,래미안,푸르지오,더샵 등)
• 세대수 1천 세대 이상
• 초역세권
• 일자리 이동거리 30분 이내(수도권 기준)
• 상권이 가깝거나
• 자연환경 까지 좋으면 금상첨화

7. 수익형 VS 시세차익형

• 한달 현금흐름 100~200 없으면 생계 불가능한 분은 수익형
• 추가 현금이 없어도 급여 및 그외 수익이 있는 분은 시세차익형의 비중이 높아야됨.
• 비중에 대한 부분은 개인마다 차이가 있겠지만 점차 수익형의 비중을 늘려나갈것 (8:2, 7:3, 6:4)
• 사회 초년생 분은 되도록 시세차익형에 집중
• 시세차익형은 시간에 투자하는 것이기 때문에 한살이라도 어릴 때 시작하는 것이 좋음
• 수익형 상품보다 시세차익형 투자가 고려할 게 더 많고, 더 많은 공부가 됨(EX.상가,오피스텔 VS 아파트)
  

8. 월세 100만원 만들려면?

• 월세투자는 종목선정부터가 중요
• 월세 수익률을 최우선으로 따지고, 그다음으로 공실률 체크
• 아파트는 결코 좋은 월세 투자처가 아니다.
• 지식산업센터, 상가 등 수익률이 높은 투자처 1순위 검토
• 중장기적으로 토지상승이 있는 상가주택 2순위 검토
• 오피스텔, 빌라 등 소액으로 접근종목은 3순위 검토
• 월세 투자시에는 대출을 해야 수익률이 높아진다.
• 대출은 필수!!
• 대출한도 많이 받을 수 있고, 여러건 받을 수 있는 종목 선정
• 대출한도 제약없는 방법 꾸준히 연구
• 월세 부분에 대한 세금을 적게 내는 방법도 이후에는 연구

9. 임대사업자 등록 꼭 해야 되나?

• 법적으로 (주택은)필수는 아님
• 지금은 혜택도 거의 없음
• 취득세/보유세/양도세 중에서 취득세는 의미가 없고
• 보유세인 재산세,종부세가 과하게 나오고 있는 사람
• 재산세는 33평이하만 가능
• 종부세의 경우
• 1주택자-장기로 보유할건데 물건이 공시가격 9억이하
• 다주택자-장기보유할 건데 공시가격 6억이하 다수보유
• 양도세는 혜택이 거의 없음

10. 똘똘한 한채 VS 무식한 여러채

• 소액이라는 말은 매매가도 낮고 전세가율이 높다는 말이다.
• 소액으로 접근 가능한 물건은 평균이하 물건이다.
• 수익률은 잊고 확실한 시세차익을 먼저 생각하라.
• 조금 늦게 들어가더라도 씨드머니를 뭉쳐라.
• 기존에 팔 게 있다면 과감히 팔아서 씨드머니에 합쳐라.
• 이제 시작하는 사람이라면 선저축하고 지출을 줄여라.

렘군 패밀리화

• 기존의 내생각은 모두 틀렸다고 믿는다.
• 성공한 사람의 이야기가 100%맞다고 믿는다.
• 나도 그들과 다르지 않다고 믿는다.
• 고로 내가 성공한 사람이 될 확률은 100%이다.
  
• 성공한 사람이 남겨둔 발자국,발자취를 연구한다.
• 나만의 발자국을 하나씩 새겨나간다.
• 결국 하나의 점에서 만나게 된다.
• 누군가 내 발자국에 관심을 가진다.
• 나처럼 되려면 어떻게 해야 되냐고 묻기 시작한다.
• 나도 렘군 패밀리 일원이 되었다.
• 이제 내이름을 걸고 000패밀리를 만든다.

https://youtu.be/NczoaYBM0bo

다이어트에 관심많은 저는​

우연히 인기유투버가 10키로 넘게 뺀 비결에

티트리트의 유명한 팥호박차 여우티 광고를 보고 홀리듯 사버렸습니다.

아뉘.. 인스타랑 유투브 광고인지는 모르겠지만

왜 이렇게 잘 만드는건가요?..

붓기차 관심많은데 인플루언서들 파는건 넘비싸서 쿠팡으로 주문

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평소 맹물 잘못마셔서

속는셈치고 질러버렸어요

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배송은 당연히 빠르게 왔네요~ 로켓배송!!

​사진찍다가 발견했는데 저 벌써 3개밖에 안남았다는..ㅋㅋㅋㅋㅋ

광고에서는

여우티 한잔이면

아침에 붓기가 쫙 빠진다는데!!

아침 저녁 붓기심한 제가 한번 마셔봤어요

먼저 여우티를 먹으면 붓기가 빠지면서

체중이 빠진다는 이유는 바로

팥 + 호박이 들어 있기 때문인데요

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다들 아시는것처럼

팥과 호박은 붓기빼는걸로 유명하잖아요

성형외과에서도 수술후에 호박즙을

챙겨먹어라~ 할정도로 붓기에 좋데용

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정말 보시는것처럼 티트리트 여우티 티백 안에는

말린 팥 + 호박들이 들어가있었어요!

모두 국내산 100% 안전한

원료들로 사용되었다고 하네요

제가 저렴한 호박팥 티백 사봤는데

여우티만큼 굵지 않고 짜잘하더라구요 ㅠㅠ

여우티가 다른제품보다 호박차 맛나면서 고소해서 저는 맛있었어요

그리고 우린물도 진해서 좋았다는..

일단 호박 향이 고소하게나요!!!

여러분이 생각하시는

호박즙, 팥즙은 절대 아니고 우려내 먹는 차입니다

300ml기준

그리고 2~3번까지는 우려먹을 수 있어요

(단, 두번째는 진하게 절대 안나옴 은은한 향기만~)

효과는 대박이었어요..

제가 팥이랑 호박 효과를 잘받나봐요

제 쌍커플이 아웃라인쌍커플인데

맨날 오른쪽이 부어서 몇겹생기고

부어서 사람들이 어제 울었냐고 할정도 ㅠㅠㅠ

저녁되면 다시 돌아오는데 이게 은근 스트레스더라구요

맨날 아이참 붙일수도없고 ㅠ_ㅠ

물을 평소보다 많이마시니까 목이 건조하지않고

맛있어서 부담없이 마셨어요

아침 점심 저녁 으로 뜨거운물에 타서 하루에 두개씩 마셨더니

다음날 아침에 안붓고 쌍커플도 제자리에 돌아와서 너무 신기했다는!!!!

그리고 저만그런건지 모르겠는데

돈을 들여서 다이어트목적으로 산거라 그런가

입맛도 식욕이 절제되는느낌적인 느낌? 이었어요

저 지금 여우티 마신지 꽤 됬는데 친구가 너 살빠진것같다고

얼굴이 홀쭉해졌다고하더라구요 ㅋㅋㅋㅋ 기분좋게

그래서 셀카 많이찍어봤습니당 ㅎㅎㅎ

붓기차 어떤거 마실지 모르겠는분

성분도 좋고 믿고 마실수 있는 티트리트 여우티 추천할게요!

리얼 쿠팡에서 내돈주고 내가산 후기

◀◀구매는 쿠팡에서하세요~

“파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음"

https://youtu.be/DQ-lPnz4Ysw

유투브 다노언니도 매일한다는 다이어트 일기!

나도 예전에는 먹는만큼 안쪘는데

한해가 갈수록 먹는만큼 찌는 체형이되어서

인생 최고점을 찍고 이건아니다싶어서 하게된 다이어트ㅠㅠ

보는사람마다 살쪘다고 하는것만큼 스트레스가 없쥬 + 피부가왜이래랑...(트러블피부 아직도 청춘이라는..)

피티도 받아봤지만 솔직히 지출이 심하고

스트레스 받으면서

싫은소리 들어가며 피티받는건

나의타입이 아니기에 ㅠㅠ

다이어트신 이라는 무료어플을 깔고

매일매일 식단일기 쓰면서 운동을 병행했다.

벨르제이언니 몸매 보면서 자극받고

헬스앤뷰티 닭가슴살도 시켰다는(수비드닭가슴살 불닭맛 존맛탱)

많이시켜서 아직도있음 ㅎㅎㅎㅎㅎ

식단일기쓰면서 장점은 내가 몇칼로리 먹었는지 알수있고

운동한내역도 등록하면 몇칼로리 태웠는지도 알 수 있다.

첨엔 긴가민가하면서 어쨋든 결심했으니까 꾸준히했는데

진심..

효과대박이다

3개월 꾸준히 다이어리 쓴 결과

62kg->57kg 를찍었다 ㅠㅠㅠ

몸이 잘 붓는편인데

붓기에좋다는 팥물마시고 카테킨 먹으면서 붓기도 많이 빠져서 붓기효과를 많이본 케이스

살을빼고나니까

보는사람마다 빠졌다 날씬해졌다라는 기분좋은 소리들어서 행복했었다 ㅠㅠ

원하는 몸무게는 55kg였지만

지금도 괜찮다싶어서 10월이후로 관리를 잘안하고 막먹었는데

운동과 식단 같이했던 다이어트라 막 엄청 찌지는않고 1~2kg쪘다가 빠졌다가 하는중

그런데 더이상 찌면 다시 원래대로 돌아갈듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

내가 리얼로 효과본 후기라 믿고 다이어트일기 쓰세요!!!

사실 엄청 귀찮긴하지만

우리.. 피티에 돈 많이 버려봐서 알잖아요 ㅠㅠㅠㅠ

JUST DO IT!!

운동같은경우 저는 유투브활용을 많이했어요

자세보고 따라하고

내가 빼고싶은부위 골라서 보고 ㅎㅎㅎ 아이러브 유툽 !!

다들 성공다이어트하시고

저도 오늘부로 다이어트 다시 돌입했습니다!!!

또 성공해서 담엔 인바디로 구체적인 후기 남길게요 > <

 아래영상은 요즘 골반이 찌뿌둥해서 나중에 보고 따라할 영상 공유합니다

유투브세상은 정말 잘 활용하면 넘나 좋은세상

https://youtu.be/nQlbDogfCpE

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'5명 감염' 미국, 검역 공항 20곳으로 확대…프랑스 3명, 독일 1명 확진
각국, 바이러스 유입차단 총력…전세기로 자국민 대피 조치도 잇따라

신종 코로나바이러스 감염증인 '우한 폐렴'이 확산하면서 미주와 유럽도 초비상이다.

바이러스 발원지인 중국 후베이(湖北)성 우한(武漢)이 당국에 의해 봉쇄된 가운데,

세계 각국은 바이러스 유입 차단에 주력하면서 우한에 체류 중인 자국민 철수 준비에 나서고 있다.

우선 북미지역의 신종 코로나바이러스(2019-nCoV) 확진 사례는 28일(현지시간) 기준으로 미국 5명, 캐나다 2명이다.

미국 질병통제예방센터(CDC)에 따르면 캘리포니아주에서 2명, 워싱턴·일리노이·애리조나주에서 각각 1명의 확진자가 나왔다. 5명 모두 우한에 다녀왔다.

감염 가능성이 있는 의심환자는 26개주에 걸쳐 110명에 달했다. 이중 32명은 검사결과 음성으로 나타났고 나머지는 검사가 진행 중이다.

공항 검역은 대폭 강화됐다. 미 당국은 의심환자 확인절차(스크리닝)를 시행하는 국제공항을 기존 5곳에서 20곳으로 확대했다.

중국발 입국자의 90%가 이들 20개 공항으로 유입된다.

중국 전역에서 도착한 모든 입국자에 대해 검역이 실시된다. 종전에는 중국 후베이성으로부터 도착한 입국자에 대해서만 진행했다.

미 국무부는 중국 후베이성에 대해 4단계 여행경보 중 최고 수준인 4단계를 발령하면서 이곳으로 여행가지 말라고 경고했다.

중국 전역에 대해서도 방문을 자제하라는 3단계 여행경보가 발령됐다.

우한주재 미국 영사관 직원들과 자국민 일부를 실어나르기 위한 국무부의 전세기는 중국 현지시간으로 29일 오전 출발할 예정이라고 CNN방송이 전했다.

우한에는 약 1천명의 미국인이 살고 있는데, 이번 전세기에는 영사관 직원과 그 가족을 포함해 240명가량이 탑승하게 된다.

이들은 탑승에 앞서 우한 폐렴 검진을 받게 되며, 비행기가 급유를 위해 알래스카 앵커리지에 기착한 동안 비행기에서 내려 격리된 상황에서

두번째 검진을 받게 된다. 전세기는 캘리포니아주 로스앤젤레스 근처의 온타리오 국제공항에 도착할 예정이다.

캐나다에서도 확진환자가 2명으로 늘었다.

첫 확진환자는 최근 중국 우한을 다녀온 50대 남성으로, 광저우를 경유해 지난 22일 토론토에 도착했다.

이 남성의 아내도 검사에서 양성 반응을 보였다고 로이터통신은 전했다.

캐나다 보건당국은 의심환자 19명에 대해서도 조사를 진행중이다.

중남미에는 아직 확진자가 없지만 각국에서도 의심 환자가 끊이지 않아 불안감이 커지고 있다.

멕시코의 경우 우한에 다녀온 후 이상 증상을 보인 의심환자가 7명 있었지만 검사 결과 모두 '음성'으로 나왔다.

멕시코 정부는 공항 등의 검역을 강화하는 동시에 귀환을 원하는 우한 체류 자국민을 지원하고 있다.

보건부는 이날 "멕시코에도 분명히 바이러스가 도달할 것"이라고 예상하면서도 충분한 대비 태세를 갖췄다는 점을 강조하며

"지나치게 불안해하거나 공포를 갖지는 말라"고 당부했다.

중국과 멕시코를 잇는 유일한 직항편이던 베이징-티후아나 항공편이 27일을 기해 운항이 일시 중단됐는데,

이는 공항 터미널 유지 보수를 위해 일찌감치 결정된 것일 뿐 코로나바이러스와는 무관하다고 당국은 설명했다.

중국과의 교류가 많은 브라질도 여러 명의 의심 환자가 나왔으나 확진자는 없다.

브라질 보건부는 현재 감염 의심 환자가 미나스 제라이스 주에서 보고된 1명뿐이라고 밝혔다.

보건부는 위기 경보 단계를 '경계'에서 '임박한 위험'으로 상향하면서, 만일의 상황에 대비해 마스크 착용을 권고하고,

고열·기침·근육통·호흡곤란 등 증세가 나타나면 즉시 의료기관을 찾으라고 주문했다.

브라질은 또 신종 코로나바이러스와 관련해 잘못된 정보를 바탕으로 한 소문 때문에 공포감이 확산하는 사태도 우려하며 당국의 발표를 신뢰해 달라고 당부했다.

이밖에 의심 환자가 나왔던 콜롬비아와 에콰도르, 페루 등에서도 검역을 강화하며 만일의 사태에 대비하고 있다.

유럽 국가들의 신종 코로나바이러스 확진 사례는 현재 프랑스 3명, 독일 1명이다.

프랑스는 유럽국가 증에서 확진자가 처음으로 확인됐다.

프랑스의 신종 코로나바이러스 감염자는 현재 3명으로, 이 중 2명은 바이러스의 진원지인 중국 우한 출신의 31세, 30세 남녀 중국인 관광객이다.

이들은 지난 18일 프랑스 여행을 위해 입국했으며 발열과 기침 증세를 보여 파리 시내 병원에 격리돼 치료를 받고 있다.

다른 확진자 1명은 남서부 보르도에 거주하는 48세 중국계 프랑스인으로, 와인 관련 사업을 하는 것으로 알려졌다.

그는 최근 우한을 포함해 중국에 다녀온 것으로 파악됐다.

프랑스 정부는 확진자가 유럽 국가 중에서 처음으로 자국에서 확인되자 주말인 26일 오후 총리 주재로 긴급 대책 회의를 열었다.

프랑스는 관광객들이 들어오는 주요 경로인 파리 근교 샤를드골 국제공항에 의료진 부스를 세우고 검역을 강화했다.

프랑스 정부는 우한에 전세기를 띄워 자국민들을 데려오기로 하고 첫 전세기를 30일 보내기로 했다.

이렇게 데려온 사람들을 바이러스의 잠복기인 14일 동안 특정 장소에 격리한 뒤 감염 여부를 검사하고 역학조사를 할 예정이다.

독일도 감염자 1명이 확인됐다.

독일 당국은 지난 27일 밤 남부 바이에른주(州) 슈타른베르크에 거주하는 33세 남성이 감염자로 확진되자 즉각 대응에 나섰다.

이 확진자는 지난 19일 중국 상하이에서 출장 목적으로 온 중국인 여성 동료에 의해 감염된 것으로 파악됐다.

이들은 교육 프로그램에서 같은 조에 속했고, 당시 33세의 중국인 여성은 감염 증상을 보이지 않았다.

이 남성이 입원한 병원 관계자는 환자 상태에 대해 "열도 없고 호흡에도 문제가 없다"고 밝혔다고 현지 언론이 전했다.

독일 당국은 확진자와 접촉한 가족과 동료 직원 등 40명에 대해 바이러스 감염 여부를 검사 중이다.

독일 정부도 29일이나 30일께 우한에 군용 수송기를 보내 자국민 90명을 데려올 것이라고 슈피겔은 보도했다.

영국 내는 물론 해외 체류 중인 영국인 중에서도 아직 확진자는 없는 것으로 파악됐다.

영국 정부는 우한 및 인근 지역에 체류 중인 영국민을 철수시키기 위한 방안을 검토 중이다.

다만 다른 나라에 비해 전세기 투입 조치가 늦어지고 있다는 비판도 내부적으로 나온다.

그랜트 섑스 교통부 장관은 28일 BBC 방송과의 인터뷰에서 현지에 얼마나 많은 영국 국민이 있는지 확인해 이들을 우한에서 철수시키기 위한 방안을 논의하고 있다고 밝혔다.

이탈리아도 신종 코로나바이러스 감염이 확인된 사례는 없다.

당국은 외국인 관광객이 주로 이용하는 로마 피우미치노, 밀라노 말펜사 두 국제공항에 의료진을 배치하고 입국자들의 발열 검사를 하는 등 바이러스 유입을 막고자 총력을 기울이고 있다.

아울러 바이러스 진원지인 중국 우한과 인근에 거주하는 자국민 대피를 위해 전세기를 투입하는 방안도 검토 중이다.

현재 우한에는 70여명의 이탈리아인이 체류하는 것으로 알려졌다.

확진자가 없는 네덜란드도 우한에서 20명의 자국민을 대피시키는 방안을 검토 중이다.

네덜란드 외무부는 28일 다른 유럽연합(EU) 국가들, 중국 당국과 자국민을 중국에서 데려오는 방안에 대해 협의하고 있다고 밝혔다.

네덜란드 국립 공중보건ㆍ환경협회(RIVM)는 신종 코로나바이러스가 네덜란드에서 나타날 가능성이 있다면서도 빠르게 확산할 가능성은 작다고 평가했다.

(뉴욕 이준서, 멕시코시티 고미혜, 상파울루 김재순, 베를린 이광빈, 런던 박대한, 파리 김용래, 브뤼셀 김정은, 로마 전성훈 특파원)